青岛春节两周新房成交1022套,现单价破10万/平楼盘
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青岛春节两周新房成交1022套,现单价破10万/平楼盘

2021年02月25日 20:50:25
来源:百家乐电投网址

春节期间,青岛楼市呈现假期性低成交。

上两周(2.08-2.21),青岛新房成交量降低,其中新房住宅成交1022套,成交面积约12.1万㎡,面积环比降低50%。价格方面,全市成交均价较上周降低,为15387元/㎡。上周,二手房方面,有了明显的升温,成交502套,其中西海岸为成交主力,成交116套。

春节期间正是传统楼市淡季,青岛楼市在经历过“假期综合症”之后,无论是新房市场还是二手房市场都已经在快速“回温”中!

青岛两周新房成交1022套

市南区一楼盘单价破10万/平

上两周(2.08-2.21),青岛新房住宅成交共1022套,成交面积约为12.1万㎡,面积环比降低50%。其中西海岸新区成交最多,成交面积2.1万㎡,依旧稳居成交面积排行榜冠军,其次为胶州市。

价格方面,上两周(2.08-2.21),青岛全市商品住宅市场成交均价较上周降低,为15387元/㎡,环比降低1%。

分区域来看,上两周市南区价格最高,78685元/㎡;主城区其他区价格在22655-45334元/㎡之间;西城区和北城区价格在13471-15115元/㎡之间,郊区价格在6551-12133元/㎡之间。

在供销两端,上两周青岛商品住宅供应上升,共2305套,约28.0万㎡,面积环比上升103%,上周新增住宅主要集中在城阳区,新增面积为8.3万㎡,其次为即墨区。

住宅销售面积排行榜

销售方面,旭辉银盛泰星河城、海岸万科城、融创影都壹號跻身前三甲。旭辉银盛泰星河城项目以总成交套数33套、总成交面积0.32㎡,位居青岛市销售面积排行榜榜首;海岸万科城项目本周夺得销售排行榜第二名,总成交套数26套、总成交面积0.26万㎡;融创影都壹號项目以总成交套数20套、总成交面积0.26万㎡位列排行榜第三名。

从单价排行榜来看,上两周国信海天中心、海信君澜、银丰玖玺城单价最高。值得一提的是,市南区国信海天中心项目以105943元/㎡的销售均价位列榜首,海信君澜项目以70989元/㎡的价格位居第二,银丰玖玺城项目以64078元/㎡位列第三。

住宅销售单价排行榜

开发商销售金额方面,海信地产、融创中国、山东旭辉银盛泰三家开发商成交额最高。

整体来看,上两周(2.08-2.21),青岛新房成交量受到春节小长假的影响,迎来一场短暂的"寒冬",但节后回温已经是主基调了。就地过年的政策也推动了不少客户在春节期间看房、选房,这也一定程度上加速了年后青岛楼市的迅速回温。

上周青岛二手房成交502套

告别春节假期,市场快速升温

春节假期告一段落,青岛二手房市场随之有了明显升温。

据青岛网上房地产数据统计,上周(2.15-2.21),青岛二手房成交共502套,环比前一周下降73.1%,成交二手房总面积44738.43㎡。其中成交普通二手住宅484套,成交普通二手住宅面积43251.33㎡。

春节期间青岛二手房市场成交“挂零”,随着春节假期的结束,市场迅速升温,交易情况明显好转于农历年前。

从各区域成交情况来看,西海岸新区依旧占据榜首位置,上周成交二手房116套,成交二手房面积10674.76㎡;市北区也是迅速回温,紧随其后,上周成交二手房98套,成交二手房面积7787.53㎡;李沧区夺得区域成交第三名,上周二手房成交73套,二手房成交面积6086㎡。

其他区域,上周城阳成交二手房62套,成交二手房面积6183.69㎡;上周市南、崂山、即墨、胶州、平度、莱西上周二手房成交均低于50套。另据粗略计算,上周青岛二手房成交套均面积为89.12㎡。

上周青岛二手房成交“遇冷”,业内专家受访表示,春节假期二手房成交量“挂零”系常态假期表现,综合今年农历春节前和春节后的表现来看,2021年青岛二手房市场开局十分平稳,成交态势良好。

70城最新房价

青岛新房再次双涨

2月23日,2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉,山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。

从2021年1月房价数据看,山东纳入统计的四个城市中,济南新房结束三连降,开始小幅上涨。青岛、济宁继续上涨,烟台结束连涨。二手房方面,济南结束五连降,而青岛则继续降价,目前已经五连降。

在新房价格方面,济南结束三连降,开始上涨,而青岛则继续上涨。其中,济南1月份新房价格环比上涨0.2%,同比下降0.4%;青岛1月份环比上涨0.2%,同比上涨2.9%。

在二手房方面,济南环比上涨0.4%,同比下跌2.3%;青岛1月份环比下降0.1%,同比下跌2.1%,与上月持平。烟台二手房继续上涨,1月份环比上涨0.4%,同比下跌0.4%;济宁1月份环比上涨0.6%,同比上涨5.4%。

笔者根据国家统计局数据梳理发现,2019年8月到2020年3月,济南新房价格曾环比连续下降8个月,2020年4月份首次持平,5月份开始上涨。连续上涨三个月后,8月份小幅回落,9月份又持平,10月、11月、12月连续回落。而青岛新房2020年10月、11月均下跌,12月开始上涨。

对于1月商品住宅销售价格变动情况,国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时表示,1月的房地产市场运行总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。

各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大。据测算,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

此外,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落。据测算,1月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%,涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

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